Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Займ под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре занимает лидирующие позиции. Однако, вопрос о том, является ли залог обязательственным право или относится к категории вещных прав давно широко обсуждается. Исторически займ под залог коммерческой недвижимости давно занял свою нишу в правоотношениях сторон, многое заимствовано из римского права и стало применяться в России еще с 13 века, но популярность получило в конце 19 начале 20 веков дореволюционной России. Правовое регулирование отношений в сфере предоставления займа под залог коммерческой недвижимости постоянно корректируется, вносятся определенные изменения, дополнения, совершенствующие всю систему отношений и заполняющие имеющиеся пробелы законодательства.

Гражданский кодекс располагает положения о залоге в разделе обязательственное право, таким образом определяя его правовую природу. Залог предприятия или любой иной коммерческой недвижимости является обеспечительной мерой. Получение займа при помощи залога предприятия обеспечивает исполнение обязательства по возврату крупной суммы денежных средств. Заемные средства при этом могут быть направлены на модернизацию этого же предприятия либо какого –то нового направления, либо других целей, осуществление которых необходимы залогодателю. Залогодателем является лицо, предоставившее имущество (предприятие) в залог. Лицо, имеющее право на удовлетворение предоставленного займа из стоимости заложенного имущества, называется залогодержателем.

Законом о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) предусматривается, что залогодателем может являться должник по займу, обеспеченному залогом. Это конечно же классическая схема, а может являться и иное лицо, в чьей собственности находится имущество, не участвующее в основном обязательстве. При этом залогодатель самостоятельно отвечает перед кредиторами по обязательствам, обеспеченным ипотекой.

Презюмируется, что залогодатель коммерческой недвижимости по умолчанию обязан содержать имущество в сохранности, не ухудшать его состояние, равно как и не производить никаких действий, которые могли бы повлечь его ухудшение или порчу. Что может повлечь за собой порча этого имущества? Непринятие мер со стороны залогодателя по обеспечению сохранности имущества приводит к уменьшению его стоимости. Данный факт может служить основанием требования залогодержателем расторжения договора залога и досрочного возврата предоставленного займа в том числе и в судебном порядке.

По общему порядку залогодатель самостоятельно и по своему усмотрению пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в залоге. Однако, если залогодержатель подозревает, что при такой работе предприятия, его залоговая стоимость уменьшается, то по решению суда залогодержателю может быть предоставлено право на контроль бухгалтерских и иных документов, предварительное согласование заключения новых сделок, связанных с имуществом предприятия. Залогодержатель также получает возможность участвовать в кадровом управлении предприятия, путем требования расторжения контракта с руководителем предприятия. Перечень прав, которыми может быть наделен залогодержатель является открытым и устанавливается решением суда в каждом конкретном случае.

Коммерческая недвижимость – это не только предприятие и говоря о займе под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре, имеется ввиду офисы, административные здания, здания парикмахерских и кондитерских, медицинские кабинеты, магазины и т.п., то есть все, что используется не ля собственных нужд, а для целей получения прибыли. Причем для залога и получения займа не имеет значения самостоятельно ли залогодатель осуществляет деятельность, приносящую ему прибыль, главное, чтобы он являлся собственником помещения, здания, предприятия, передаваемого в залог. При правильном составлении договора займа и залога, предоставленные денежные средства только принесут еще большую прибыль и удовлетворение существующих потребностей.

Categories