Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Каждый год в России строится и меняет хозяев большая масса коммерческой недвижимости. Ее суммарный объем составляет десятки миллионов квадратных метров. Подобные объекты ценят ввиду способности приносить прибыль в активном использовании:

  • при производстве лекарственных препаратов, одежды и обуви;
  • при организации торговых предприятий;
  • при операциях с валютой и ценными бумагами;
  • в результате использования для починки транспортных средств и бытовой техники;
  • в сфере гостиничной деятельности;
  • при использовании зданий в риэлтерских, рекламных, банковских, издательских, медицинских и образовательных целях.

Но кроме такого рода применений, коммерческая недвижимость часто приносит пассивный приработок. Существует немало вариантов применения ее для помощи в развитии уже существующего предприятия. Ведь любой крупный проект, от пристройки нового корпуса до мер по сокращению выбросов в атмосферу и водоемы, требует существенных финансовых средств.

О чем идет речь?

Любой юный бизнес остро нуждается в кредитных средствах. А уж реконструкция производственных объектов или офисных помещений, повышение производительности труда и так далее требуют миллионов рублей. Получить необходимые суммы через банк очень сложно, особенно под приемлемой процентной ставкой. Чтобы кардинально сократить ее, сделать проценты более щадящими, требуется как раз использовать ликвидную недвижимость для обеспечения.
Коммерческие недвижимые объекты как раз ликвидны и дороги. Кредиторы интересуются ими в первую очередь, потому что в этом случае риск не «отбить» денежные вложения сводится к минимуму. Настолько, насколько это возможно в современной коммерческой практике. Право владеть залоговым имуществом и извлекать из него доход не утрачивается. Можно будет спокойно сдавать в аренду комнаты и офисы, продавать различные товары в торговых залах, оказывать услуги.
При этом появляется важное ограничение: перепланировка и реконструктивные работы (расширение, переделка, декорирование, обустройство, улучшение работы коммуникаций и инженерных сетей) без согласия кредитной организации. Но вся чистая выручка продолжит перечисляться в доход легитимного владельца. А вот продать недвижимость ему будет тяжелее. Ведь в государственных реестрах появятся записи о том, что она подвержена специальным долговым отягощениям. Потому самое правильное – не пытаться жульничать и хитрить, а продолжать извлекать максимальную выгоду обычными способами. Тогда и проблем с погашением законных платежей по кредитам не возникнет.

О договоре

Договор почти не уступает закону в юридической силе, а также детализирует многие позиции гораздо четче, чем общая законодательная база. Четко прописывается, с каким объектом недвижимости связаны обязательства одной и полномочия другой стороны. Отражаются все характерные идентифицирующие признаки, которые позволяют исключить те или иные ошибки в определении его на практике.
Обязательно прописываются сроки и схема возвращения заемных сумм. То есть, когда должны быть переданы последние платежи, по какой системе будет проводиться выплата. Если написано, что платить надо наличными – значит, никакие банковские переводы и платежи с карты на карту приниматься не будут. Кроме идентифицирующих параметров требуется прописывать реальную рыночную стоимость недвижимого владения, которую устанавливают специалисты, соответствующие критериям, описанным в тематическом федеральном законе.
Обязательно следует прописывать, каково назначение объекта, кадастровую информацию и сведения о государственной регистрации. Внимание: предоставление неподвижного залога не снимает обязательности пеней и штрафов. Наоборот, такого рода выплаты могут быть обращены на саму недвижимость.

Categories