Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Займ под залог земельного участка

Земельный участок – это часть земной поверхности, имеющей индивидуализирующие характеристики и являющейся объектом права собственности и иных прав. Земельный кодекс Российской Федерации в качестве земельного участка определяет также искусственно созданный земельный участок. В свою очередь земельные участки подразделяются на виды категории, такие как земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли специального назначение (промышленности, транспорта, спорта, энергетики и т.п.), земли особо охраняемых природных территорий (заказников, заповедников, национальных парков), земли лесного и водного фондов, земли запаса. Виды разрешенного использования определяются в соответствии с классификатором, утвержденным в установленном законом порядке. Использование земельного участка предполагает пользование в соответствии с целевым назначением. Для некоторых категорий земельных участков установлен особый режим пользования и распоряжения, поэтому не все виды и категории земельных участков могут выступать в качестве предмета займа под залог земельного участка (ипотеки).

Так залог земельных участков, относящихся к государственной или муниципальной собственности не допускается. Не получится получить займ под залог части земельного участка, если ее площадь меньше минимального размера, установленного нормативно-правовыми актами.

Особый режим предоставления займа под залог земельного участка определяется например для земельных участков сельскохозяйственного назначения. Однако обо все по порядку.

Начнем, пожалуй, с вещного права, на основании которого земельный участок принадлежит залогодателю (именно так Гражданский кодекс Российской Федерации называет лицо, предоставляющее имущество в залог). Самыми распространенными являются право собственности, аренды.

Земельный участок, находящийся на праве аренды, может являться предметом залога с согласия арендодателя (собственника) земельного участка в рамках срока аренды участка. Не является исключением и залог права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Существуют лишь некоторые особенности. Например, если государственный или муниципальный участок предоставлен в аренду менее, чем на пять лет, то на такой участок допускается залог права аренды с согласия его собственника (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в лице его уполномоченных органов). Если земельный участок предоставлен на срок, превышающий пять лет, то залогодатель может предоставить свое право аренды в залог для получения займа и без всякого согласия кого-либо.

Режим общей долевой или совместной собственности также откладывает свой отпечаток на предоставление займа под залог земельного участка в Краснодаре. Залог на земельный участок, находящийся в общедолевой или совместной собственности может быть установлен только в случае, если доля выделена в натуре из общего земельного участка.

Предоставление займа под залог земельного участка в Краснодаре, свободного от каких – либо строений не исключает возможности залогодателя в период действия залога возводить на нем строения. Согласие залогодержателя при этом не требуется. Однако, если иное не установлено договором, залог (ипотека) распространяется на эти созданные строения. Напротив, если залогодержателем возведение новых строений на заложенном земельном участке покажется ухудшающим изначальный предмет залога – земельный участок, он может потребовать в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения условий договора ипотеки.

Оценка земельного участка, под который предоставляется займ определяется не исходя из кадастровой стоимости, как например налоговая, а исходя из положений закона, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки.

Стоимость земельного участка в качестве объекта залога устанавливается соглашением сторон в договоре о залоге земельного участка.

В остальном, при оформлении займа под залог земельного участка в Краснодаре действуют те же нормы и правила, применяемые при отношениях в сфере займов и залога недвижимого имущества в Российской Федерации.

Categories