Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Займ – как мы привыкли слышать или заём – как это определено нормами права – это вид договорных отношений, при которых одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) денежные средства, которые он в последствии обязан будет вернуть.

Не вникая в суть правовой природы, все мы понимаем, что означает выражение «дать взаймы», то есть дать на какой то срок, заранее определенный сторонами денежные средства, которые заемщик обязуется вернуть. В общем то, с займом под залог квартиры ничего нового не происходит, за исключением того, что сумма займа определена значительно крупным размером и гарантом возврата суммы займа выступает квартира, переданная в залог. Остановимся немного подробнее на понятии залога.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор имеет право по обязательству, обеспеченному залогом, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, в случае ненадлежащего исполнения должником своего обязательства по договору займа.

Федеральным законом о залоге недвижимого имущества (Об ипотеке) предусматривается, что ипотека в том числе может быть установлена и в обеспечении кредитного договора, договора займа и т.д. При этом закон также предусматривает, что в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения условий по основному договору (займ, кредит), а залог – это всегда дополнительное обязательство, которое самостоятельно существовать не может, залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога. Так как речь идет о займе под залог квартиры имеет место остановится на некоторых особенностях, которые могут возникнуть в связи с этим.

В случае, когда исполнению договора ничего не мешает и его условия соблюдаются надлежащим образом обоими сторонами, вопросов, касающихся прекращения права собственности, пользования, квартирой, конечно же никогда не возникнет. Но если все же нарушения имеют место быть, то квартира может стать средством платежа. Наивно полагать, что если квартира является единственным, пригодным для проживания помещением и она является предметом ипотеки, на нее не может быть обращено взыскание. Конституционный суд Российской Федерации, а также правоприменительная практика по таким категориям дел определяет, что взыскание может быть наложено на квартиру, являющуюся предметом залога даже в том случае, когда оно является единственным. Данный вывод, получивший закрепление на законодательном уровне, исходит из принципов осуществления гражданского права и свободы договора. Значения не имеет и наличие проживающих в данной квартире лиц.

Исходя из изложенного, заключая договор займа под залог квартиры в Краснодаре, необходимо проанализировать свою платежную способность, а также внимательно ознакомится с условиями заключаемого договора займа и залога. Сам по себе залог имущества не влечет прекращение права и изменение порядка пользования закладываемым имуществом. Наоборот, предоставление займа под залог квартиры во многих случаях является выгодным и привлекательным для всех участников этих правоотношений. Но вот нарушение взятых по договору займа обязательств заемщиком, может привести и к таким печальным событиям как продажа имущества с публичных торгов и его лишение. Поэтому, обращаясь за займом под залог квартиры, необходимо осознавать какие правовые последствия могут наступить в случае его не возврата. Помимо залога, договор займа при его неисполнении предусматривает и наличие таких мер ответственности как неустойка (пеня, штраф), их размеры, порядок и сроки наступления должны быть установлены договором займа, так же как и сумма займа, размер стоимости квартиры, являющейся обеспечением займа и т.д.

Categories