Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Займы под залог недвижимости. Продажа имущества с молотка

Предоставление займа под залог недвижимости зачастую является спасательным кругом для человека, оказавшегося в трудной жизненной ситуации. Когда человек остро нуждается в деньгах, он соглашается на все условия, которые ему предлагают, чтобы получить необходимую сумму. Займы предоставляют банки, иные кредитные организации, в том числе и микрозаймовые, частные заимодавцы. Порой кабальные условия предоставления займа под залог недвижимости оказываются неподъемными для заемщика и он перестает оплачивать взятый займ.
Учитывая, что недвижимость является гарантом, обеспечительной мерой исполнения взятого займа, законодатель четко указал каким образом заимодавец должен получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.
Закон определяет момент, когда у заимодавца возникает право обратить взыскание на недвижимое имущество. Этим моментом является день фактической оплаты суммы долга и процентов за пользование займом. Ровно по истечении этого дня, если заемщик не внес необходимую сумму на счет займодавца, либо не передал ее лично, заимодавец может требовать реализацию заложенного имущества для погашения суммы долга. Договором может быть установлен и иной срок, например стороны могли согласовать период в несколько месяцев, дней, недель и т.п., по истечении которых у заимодавца возникнет его право.
Обращение взыскания предполагает принудительную реализацию заложенного имущества. В добровольном порядке должник, с согласия кредитора самостоятельно осуществляет продажу имущества, являющегося предметом залога по цене и на условиях, на свое усмотрение. Принудительная реализация предполагает обращение в судебные органы, рассмотрение дела по существу и вынесение соответствующего решения. Суд определяет порядок реализации, начальную цену имущества, и только после этого имущество выставляется на торги. Также допускается вариант, при котором заемщик и заимодатель договариваются таким образом, что имущество передается в собственность залогодержателя в счет погашения долга. В таком случае стороны должны заключить определенное соглашение и зарегистрировать переход права в установленном законом порядке. В противном случае отсутствие государственной регистрации ведет к недействительности сделки. Переход права собственности естественным образом влечет за собой прекращение права пользования членами семьи и иными лицами должника имуществом.
До недавнего времени существовал запрет на обращение взыскания на единственное жилье, пригодное для проживания его и его семьи, находящееся в залоге. На данный момент такого запрета закон не содержит, что дает право залогодателю обращать взыскание на такое имущество. Процесс это конечно очень длительный и непростой, поэтому зачастую кредиторы в первую очередь стараются договориться с должником на добровольных началах, а уже после в судебном порядке. Судебный путь для должника тоже не очень выгоден, так как при реализации имущества ему придется покрыть расходы, непосредственно связанные с судебным процессом, оплатой труда представителей, оплатить набежавшую за весь период неустойку и т.п.
Договор займа под залог недвижимости дает залогодержателю право получить удовлетворение своих требований за счет имущества в первую очередь перед другими кредиторами. Если после расчета с кредиторами, после продажи имущества у должника остались денежные средства, они поступают в его самостоятельное распоряжение. Если же наоборот после реализации имущества денежных средств не хватило, то кредитор имеет право получить оставшуюся часть долга за счет реализации иного имущества должника. Однако в этом случае, кредитор преимущественного права на получение денежных средств по отношению к другим кредиторам не имеет и становится в очередь на получение оставшихся средств. Такая ситуация на практике возникает крайне редко, так как обычно кредитор не предоставляет займ, не обеспеченный залогом на условиях не покрытия расходов кредитора.

Categories