Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

По сути, речь в этой статье идет о возмещении убытков. Залог недвижимости – распространенный вариант кредитования физических и юридических лиц, когда обосновать способность вернуть долг иными способами слишком долго и хлопотно, а деньги нужны срочно. В такой ситуации заложенное имущество становится гарантией возврата кредита с процентами, т.е. дополнительным обязательством. Всего в сделке с залогом получается два обязательства: основное – пользоваться деньгами строго в оговоренных рамках, а обеспечением исполнения и является заложенное имущество.

А как меняется статус залога, когда договор заканчивается?

Согласно ГК РФ, дополнительное обязательство заканчивает действовать вместе с основным. Т.е. взаимосвязанные договора залога и займа прекращаются тоже вместе. Но если по залогу предусмотрены обстоятельства, при которых его статус сохраняется, то этот вариант развития событий исключать нельзя. Так, если формально в договоре залога указан срок обязательств, а в течение этого времени займ должным образом выплачен не был, то обязательства сторон остаются в силе до их исполнения – и залог в т.ч. А по решению Верховного Суда РФ (на пленуме пояснялась ответственность по истечению срока действия договора) то же касается и неустойки.

В договоре могут быть и условия досрочного исполнения: возмещение всех расходов кредитора заемщиком, уплата всей суммы кредита и процентов на дату исполнения обязательств. Может быть предусмотрена и дополнительная компенсация убытков, как ущерба и/или упущенной выгоды. Стоит отметить, что все вышеперечисленные условия одновременно в договорах займа под залог недвижимости встречаются редко, но сами эти обязанности заемщика законны. Просто не всегда кредитные организации считают уместным дополнительное обременение договоров.

Как это происходит на практике?

Все цифры должны быть указаны в договоре. Например, проценты по кредиту и проценты за нарушение обязательств устанавливаются однозначно. А если обязанное лицо отказывается оплачивать предъявленные претензии, можно обратиться в суд и заключенный договор будет там главным аргументом. Не факт, что суд полностью удовлетворит любые претензии кредитора – бывает и наоборот: инстанция может снизить пеню и штрафы. Практика применения ГК РФ это подтверждает: обращаются обязанные лица с просьбами уменьшить сумму к уплате по обязательствам, и вердикт суда заменяет размер процентов в договоре.

Даже когда ситуация хуже некуда, казалось бы, есть возможность уменьшить обязательства. Выплаты просрочены, штраф уже предъявлен и пеня растет каждый день – но если грамотно обосновать свою позицию в суде, общая сумма выплат может сильно убавиться. Суд не отменит полностью плату за неисполнение обязательств в срок. Единственный способ избежать выплат пени и штрафов – доказать в суде, что это случилось не по вине обязанной стороны. Причем обоснованием своей невиновности будет заниматься та из сторон, кто должен платить за несоблюдение условий сделки.

Оформляется типовой договор, безусловно. В нем все логично и понятно, когда и как прекращаются обязательства. Но реальная ситуация складывается по-разному и если внимательно анализировать положение конкретного заемщика, всегда можно найти как минимум несколько вариантов, в пользу любой из сторон. Вот поэтому так важно правильно составить договор займа под залог – чтобы при любой ситуации в принципе не могло оказаться двусмысленных трактовок. И заемщик, и кредитор должны с самого начала адекватно представлять себе обстоятельства и условия сделки, осознавать возможные последствия. А если по какой-то причине у сторон появились разногласия, разбирательство в суде лучше сразу доверить опытному юристу.

Categories