Мошеннические схемы при займе под залог недвижимости

Мошеннические схемы при займе под залог недвижимости

Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Какие противозаконные схемы используются при взятии займа под залог недвижимости

Денежное кредитование – это прерогатива гражданско-правовых отношений. Они предусматривают договорной вид обязательств, где обоюдно решаются такие вопросы, как: процентная составляющая за пользование средствами, сумма неустойки (в случае нарушения определенных правил), рамки пени и другие нюансы. Так же, оговариваются все меры, которые обеспечивают возможность получение средств в кредит. К такому виду займов относится и кредитование под залог недвижимости.
С одной стороны, предоставление средств на таких условиях – надежный и хорошо продуманный ход. А, с другой стороны – возможность реализации ряда мошеннических схем. Чаще боятся, что кредитор обманным путем не вернет объект, оставленный в залог. Нельзя полностью отрицать такую возможность, но чаще вероятен обман со стороны того, кто получил энную сумму. Каким образом? Ведь в случае невозвращения кредита (полной суммы с процентами за ее использование), остается заложенное имущество.
Вот как это проявляется. Как правило, сумма займа составляет определенный процент от рыночно стоимости недвижимости на момент оформления договора. Лицо, берущее кредит, получив наличные, 2-3 месяца исправно платит установленную договором сумму. А затем, прекращает выплаты. Растет сумма задолженности. А за время, потраченное на суды и разбирательства, долг может существенно превысить стоимость заложенного имущества. Таким образом, кредитор попросту не возвращает предполагаемые средства, даже реализовав оставленное в залог. То есть, несет убытки.
Доказать факт наличия мошеннической схемы в таком случае весьма сложно. Отследить умысел, чтобы зафиксировать состав преступления практически невозможно. Попросту говоря, в случае разбирательства и ведения следствия, необходимо доказать, что человек, заранее задумал получить займ безвозвратно. То есть, получить большую выгоду, чем реально стоит его заложенная недвижимость.
Если нет возможности (что бывает чаще всего) доказать наличие умысла еще до заключения сделки, то дело переходит в разряд гражданско-правовых отношений и к нему предъявляются лишь требования о добросовестном выполнении взятых обязательств и пр.
Таким образом, возникает вопрос: можно ли считать имущество достаточной перестраховкой для получения кредита? Тем более, что по договору займа под залог недвижимости не предусматривается смена собственника. То есть, в случае спорного решения, может быть возвращен долг в виде денежной суммы (займ + проценты + компенсация), а не погашение его путем перехода заложенной недвижимости в собственность кредитовавшего.
В случае неуплаты всей суммы займа, иногда прибегают к такому решению проблемы, как оформление договора купли-продажи или дарения. В гражданско-правовом кодексе такие отношения называются «мнимыми» или «притворной сделкой». Уголовным Кодексом могут квалифицироваться, как хищение.
Но, чтобы усмотреть состав преступления в подобных действиях, необходимо доказать заранее продуманный умысел в завладении недвижимостью и злоупотребление положением и доверием противоположной стороны. Доказать подобное очень сложно. То есть, возбудить уголовное дело – процесс хлопотный и призрачный.
Следовательно, решаясь на сделку, связанную с взятием кредита под залог недвижимости, обе стороны должны подходить к этому процессу вполне осознанно, добросовестно, с пониманием всех правовых аспектов и ответственности.
Возможное использование мошеннических схем при взятии кредита под залог недвижимости может рассматриваться как в русле Гражданского Права, так и с применением Уголовного Кодекса. Никакие другие сделки не могут служить прикрытием взятия такого займа.

Categories